Quando parliamo di ipoteca, sappiamo tutti di cosa si tratta, ma conosciamo davvero il suo significato, le diverse tipologie e le differenze che ci sono tra queste?
L’ipoteca è il diritto di pegno su beni immobili che solitamente è utile come garanzia per il creditore quando chiediamo un finanziamento o un mutuo.
L’ipoteca, tuttavia, si compone di tre tipologie differenti: ipoteca volontaria, legale e giudiziale.
Ipoteca: quali sono le differenze?
Questa forma di garanzia e di tutela dei creditori è disciplinata dal codice civile ed è possibile soltanto su “diritti intavolabili o una parte di essi”. Inoltre l’ipoteca presente delle caratteristiche ben precise tra cui:
- è un diritto reale, ovvero se debito non viene onorato, il credito può rifarsi sul bene ipotecato.
- è di natura accessoria, cioè può esistere soltanto se è presente un debito contratto con un creditore.
- è anche indivisibile.
- è costituita solo dopo l’iscrizione ai registri immobiliari.
Come abbiamo già avuto modo di parlarne, l’ipoteca può essere di tre tipi, ognuna con caratteristiche differenti.
L’ipoteca legale, disciplinata dall’art 2817 del codice civile, è la forma meno comune e poco usata. Solitamente si adotta questo tipo di ipoteca quando il creditore non ha ricevuto l’intero importo dovuto del bene che è stato venduto. Inoltre, è utilizzata quando gli eredi, dopo un atto di divisione, lascino in sospeso i pagamenti di conguaglio.
Questo tipo di ipoteca è iscritta spontaneamente dal Conservatore di registri Immobiliari a meno che il beneficiario della tutela non dichiari di rinunciarvi.
L’ipoteca giudiziale invece è decretata da un giudice dopo la richiesta di un creditore insoddisfatto. La decisione del giudice può avvenire a causa di debiti, anche di piccoli-medi importi.
Infine, l’ipoteca volontaria è la tipologia comune ed è iscritta volontariamente in modo da essere usata come garanzia per un debito come finanziamento o mutuo. Nel caso in cui il bene che rivuole ipotecare sia cointestato, ognuno degli intestatari ha la possibilità di ipotecare la propria frazione di proprietà.
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